직장인 공인중개사 동차 합격, '공부 순서'만 바꿔도 가능합니다! (2025년 최신)

 

2025년 공인중개사 시험, '이 순서'로 공부하면 합격률이 2배! 매년 수십만 명이 도전하지만 합격률은 저조한 공인중개사 시험. 무작정 시작하면 100% 실패합니다. 합격자들이 검증한 가장 효율적인 공부 순서와 과목별 핵심 전략을 지금 바로 공개합니다.

안녕하세요, 새로운 도전을 응원하는 리밋넘기입니다. '평생 직업'을 찾아서, 혹은 부동산 전문 지식을 쌓기 위해 2025년 공인중개사 시험을 준비하기로 마음먹으셨군요. 그 용기 있는 첫걸음에 힘찬 박수를 보냅니다! 하지만 책상 앞에 쌓인 두꺼운 수험서를 보면 어디서부터 어떻게 시작해야 할지, 눈앞이 캄캄해지는 기분, 저도 잘 압니다.

 

저 역시 몇 년 전, 야심 차게 도전했다가 비효율적인 공부 방법 때문에 1년이라는 시간을 허비했던 뼈아픈 경험이 있습니다. 무작정 1과목부터 순서대로 외우기만 했거든요. 그 실패를 거울삼아, 합격자들의 수기와 전문가의 조언을 모아 '합격하는 공부 순서'를 찾아냈고, 결국 다음 해에 동차 합격의 기쁨을 누릴 수 있었습니다. 오늘은 바로 그 '합격 공식', 제가 직접 효과를 본 공부 순서와 과목별 전략을 아낌없이 공유해 드리겠습니다!

 

 

 

 

1. 시작 전 필수 체크: 2025년 시험 정보 📅

전략을 짜기 전, 전쟁터의 정보를 알아야겠죠? 2025년 시험의 대략적인 일정은 다음과 같습니다. (※정확한 일정은 반드시 Q-Net 공고를 확인해야 합니다.)

 

• 원서 접수: 2025년 8월 초 예상
• 시험 시행일: 2025년 10월 25일 (토) 예상 (매년 10월 마지막 주 토요일)
• 합격자 발표: 2025년 11월 말 예상
  
  

⚠️ 상대평가 전환, 어떻게 되나?
많은 수험생들이 걱정하는 '상대평가' 전환은 2025년 시험에는 적용되지 않을 가능성이 매우 높습니다. 국토교통부의 발표에 따르면, 충분한 유예기간을 두고 시행할 예정이므로 2025년까지는 기존의 '평균 60점 이상이면 합격'인 절대평가 방식이 유지될 전망입니다. 하지만 언제든 바뀔 수 있으니, 우리는 고득점을 목표로 공부해야 안전합니다!

 

2. 합격의 8할! '전략적 공부 순서' 🗺️

공인중개사 시험은 1차와 2차, 총 6과목으로 이루어져 있습니다. 이 과목들은 서로 유기적으로 연결되어 있어 어떤 순서로 공부하느냐에 따라 학습 효율이 극명하게 갈립니다. 제가 실패와 성공을 모두 겪으며 찾은 최적의 순서는 다음과 같습니다.

1. [1단계] 기초 다지기 (1차 과목): ①민법 → ②부동산학개론
   가장 먼저 '민법'부터 시작해야 합니다. 민법은 2차 과목인 중개사법, 공시법의 기초가 되는 '법 과목의 어머니' 같은 존재입니다. 민법의 체계를 잡아두면 다른 법 과목을 이해하는 속도가 훨씬 빨라집니다. 민법이 어느 정도 익숙해지면, 상대적으로 암기 부담이 적고 이해 위주인 '부동산학개론'을 함께 공부하며 1차 과목의 균형을 맞춥니다.
   
   
2. [2단계] 점수 확장기 (2차 과목): ③공인중개사법 → ④부동산공법
   1차 과목의 기본기가 잡혔다면 2차로 넘어갑니다. 2차의 첫 주자는 '공인중개사법'입니다. 암기할 내용은 많지만, 내용이 명확하고 출제 경향이 뚜렷해 공부한 만큼 점수가 나오는 '전략적 효자 과목'입니다. 여기서 고득점의 발판을 마련한 후, 수험생들이 가장 힘들어하는 '부동산공법'을 시작합니다. 공법은 양이 방대하므로 일찍 시작해서 꾸준히 반복하는 것이 중요합니다.
   
   
3. [3단계] 마무리 (2차 과목): ⑤부동산공시법 & ⑥부동산세법
   휘발성이 강한 '공시법'과 '세법'은 마지막에 집중적으로 공부하는 것이 효율적입니다. 특히 세법은 매년 개정되는 내용이 있어 시험 직전에 최종 정리하는 것이 유리합니다.

 

3. 과목별 합격 전략: 이것만은 잡고 가자! 🎯

올바른 순서로 공부를 시작했다면, 이제 과목별 특성에 맞는 전략으로 파고들어야 합니다.

 

👨‍⚖️ 민법: "암기보다 이해! 판례와 친해져라"
법 조문을 무작정 외우려 하면 금방 지칩니다. 왜 이런 법이 만들어졌는지, 어떤 사건(판례)에서 어떻게 적용됐는지 스토리로 이해하는 것이 핵심입니다. 기본 강의를 통해 전체적인 틀을 잡고, 기출문제에 나온 판례 중심으로 반복 학습하세요.

📈 부동산학개론: "계산 문제는 포기하지 말자"
수학에 약하다고 계산 문제를 통째로 버리는 분들이 많습니다. 하지만 매년 출제되는 계산 문제 유형은 정해져 있습니다. 투자론의 현가계수, 수요의 탄력성 등 딱 5가지 핵심 유형만 정복해도 5~7문제는 맞힐 수 있습니다.

⚖️ 공인중개사법: "80점 이상을 목표로 하는 전략 과목"
내용이 비교적 단순하고 정직해서 고득점을 노려야 하는 과목입니다. 헷갈리는 행정처분, 벌칙 등은 비교 정리 노트를 만들어 확실히 암기하고, 기출문제를 통해 함정을 파악하는 연습을 해야 실수를 줄일 수 있습니다.

🏢 부동산공법: "기출문제가 곧 예상문제다"
양이 너무 많아 모든 걸 다 볼 수는 없습니다. 과감하게 버릴 건 버리고, 최근 10년간 기출문제에 반복적으로 나온 주제와 숫자 위주로 공부하는 것이 가장 현명합니다. 국토계획법, 건축법 등 핵심 법률에 집중하세요.

📜 공시법 & 세법: "막판 뒤집기를 노려라"
암기량이 많고 휘발성이 강해 시험 막바지에 집중력을 발휘해야 합니다. 특히 세법은 매년 개정되므로 시험 직전 최종 개정사항 특강을 반드시 수강해야 합니다.

전문가 조언 인용: 유명 부동산 교육기관인 '에듀윌'의 합격 전략 설명회 자료에 따르면, "초반 3개월은 민법과 학개론의 기본 개념 이해에만 집중하는 것이 장기적으로 동차 합격에 유리하다"고 강조합니다. 이는 기초의 중요성을 뒷받침하는 전문가의 의견입니다.

 

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공인중개사 합격 공식 요약

📖 최적의 공부 순서: 민법 → 학개론 → 중개사법 → 공법 → 공시법/세법 순으로!

🔑 핵심 전략: 1차 과목(특히 민법)을 완벽히 마스터한 후 2차로 넘어가기.

🎯 과목별 키워드: 민법(이해), 중개사법(고득점), 공법(기출), 세법(개정사항)

👩‍💻 리밋넘기's Pick: "조급함은 금물! 탄탄한 기초, 특히 민법이 합격의 지름길입니다."

전략이 실력을 만듭니다.

자주 묻는 질문 ❓

Q: 직장인입니다. 하루에 몇 시간 정도 공부해야 할까요?

A: 합격자들의 평균적인 순공부 시간은 평일 3~4시간, 주말 6~8시간 정도입니다. 하지만 시간의 양보다 중요한 것은 '매일 꾸준히' 하는 습관입니다. 자투리 시간을 활용해 강의를 듣거나 핵심 요약 노트를 보는 등 생활 속에서 공부 시간을 확보하는 것이 중요합니다.

 

Q: 기출문제는 몇 년 치를, 언제부터 보는 게 좋을까요?

A: 최소 7년 ~ 10년 치 기출문제는 3회독 이상 반복해서 풀어보는 것을 추천합니다. 기본 이론 1회독을 마친 후부터 바로 기출문제 풀이를 병행하며, 어떤 개념이 어떻게 문제로 나오는지를 파악하는 것이 좋습니다.

 

Q: 1차만 합격하고 2차에서 떨어지면 어떻게 되나요?

A: 1차 시험에 합격한 사람은 다음 해 시험에 한하여 1차 시험이 면제됩니다. 그래서 많은 수험생들이 첫해에는 1차 합격만을 목표로, 다음 해에 2차 합격을 목표로 하는 전략을 세우기도 합니다.

 

공인중개사 시험은 '엉덩이 싸움'이라고들 말합니다. 누가 더 오래, 꾸준히, 그리고 '전략적으로' 앉아있느냐가 합격을 결정합니다. 오늘 제가 알려드린 공부 순서와 전략이 여러분의 합격으로 가는 길에 든든한 나침반이 되기를 바랍니다. 궁금한 점이 있다면 언제든 댓글 남겨주세요! 여러분의 도전을 리밋넘기가 끝까지 응원하겠습니다. 파이팅!